Jedním z hlavních důvodů jsou mé zkušenosti, jsem 14 let v oboru a v rámci zlínského a jihomoravského kraje patřím mezi absolutní špičku. Také ke každému prodeji přistupuji individuálně, každý prodávající má jiný životní příběh a proto je potřeba individuální přístup. Neustále na sobě pracuji, sleduji aktuální trendy a jezdím na různé typy školení, které mě zdokonalují jako obchodníka, vyjednavače i člověka.

Z právního hlediska ne. Pokud máte exekuci na nemovitosti, tak nemůžete s nemovitostí nakládat do té doby, než exekuci zaplatíte. Nicméně i s touto situací si umíme poradit, na základě smlouvy o smlouvě budoucí, zápůjčce, popřípadě výkupu nemovitosti. Vše je ošetřeno renomovanou advokátní kanceláří, která vyhotoví všechny potřebné dokumenty.

Ano, i tuto službu umíme poskytnout, nicméně musíte počítat s tím, že částka, kterou dostanete bude nižší, než při prodeji standardní cestou. Pokud na výkupu trváte, jsme schopni vám peníze z prodeje vyplatit do 48 hodin od dodání podkladů.

Každému zájemci o prohlídku pokládáme několik otázek, aby jsme před prohlídkou věděli, zda mu daná nemovitost opravdu vyhovuje, další otázka se týká, jakým způsobem by případně koupi financoval, jak dlouho už nemovitost hledá atd. Tyto otázky pomáhají se na prohlídku lépe připravit a také pomáhají eliminovat zbytečné prohlídky.

Tuto část si vždy nastavujeme individuálně podle potřeb majitele při první schůzce. Někdo preferuje komumkaci 2 – 3 týdně, někomu stačí jednou týdně. Jsou i případy, kdy jsou prodávajícíc velmi vytížení a vyžadují komunikaci, jen ve chvíli, kdy na inzerát zarraguje zájemce.

K propagaci nabídky využíváme 50 realitních serverů, dále cílená placená reklama na Facebooku, Instagramu, komunikace s ostatními makléři v rámci realitní kanceláře.

Stanovení optimální tržní ceny je klíčem k úspěšnému prodeji vaší nemovitosti. Využívám kombinaci osvědčených metod, které používají i bankovní a soudní odhadci. První metodou je srovnávací analýza, kde porovnávám vaši nemovitost s podobnými nabídkami na trhu. Například při prodeji panelového bytu 3+1 ve Zlíně o rozloze 70 m² po částečné rekonstrukci vyhledám alespoň šest nejbližších srovnatelných nabídek. Tyto nabídky pečlivě analyzuji a upravuji cenu pomocí koeficientů podle jejich výhod a nevýhod.

Druhou metodou je využití cenových map, které mi poskytují přehled o nedávných prodejích v dané lokalitě. Tímto způsobem mohu přesněji přizpůsobit prodejní cenu vaší nemovitosti. U domů je proces složitější, protože každý dům je unikátní. Mimo jiné zde využívám nákladovou metodu, která zahrnuje výpočet nákladů na stavbu obdobného domu, odečtení opotřebení a připočtení hodnoty pozemku.

Díky kombinaci těchto metod a mé hluboké znalosti lokality vám mohu zajistit optimální prodejní cenu, která maximalizuje váš zisk.

Prodej bytu může být rychlý a efektivní, pokud je cena správně nastavena. Ideální prodejní doba se pohybuje mezi 3 až 4 měsíci. Nastavíme-li cenu příliš nízko, můžete mít peníze na účtu již do měsíce, ale riskujete, že nevyužijete plný potenciál hodnoty vaší nemovitosti. Naopak, příliš vysoká cena může prodej zbytečně protáhnout na 6 měsíců i déle, což často vede k nutnosti slevy a nakonec k nižšímu výnosu. Naším cílem je najít tu správnou rovnováhu, abyste z prodeje získali maximum.

U domu je situace trochu složitější, hodně záleží na lokalitě, stavu, velikosti pozemku a zvažované prodejní ceně. Prodej domu trvá obvykle déle, od 3 do 6 měsíců, je standardní doba,při správně nastavené prodejní ceně

⦁ Vypracování tržní analýzy nemovitosti, sloužící ke stanovení optimální nabídkové ceny
⦁ Nafocení nemovitosti profesionálním fotografem
⦁ Natočení videoprohlídky kameramanem
⦁ U vhodných nemovitostí virtuální prohlídka, popřípadě homestaging
⦁ Inzerce na webových serverech, mezi hlavní patří Sreality, Idnes reality, Bazoš a dalších 50 méně navštěvovaných serverů
⦁ Placena propagace nemovitosti na sociálních sítích, Facebook a Instagram
⦁ Profesionální vedení prohlídek se zájemci o koupi
⦁ Obchodní vyjednávání se zájemci
⦁ Prověřeý hypoteční poradce, jenž zvládne vyřídit financování v bance v nejkratším možném termínu
⦁ Příprava smluvní dokumentace advokátem ( rezervační smlouva, kupní smlouva, smlouva o úschově peněz).
⦁ Jednání s katastrem
⦁ Přepis energií a předání nemovitosti

Obvyklá výše provize se pohybuje od 3 do 5 procent, plus DPH. Platí zde přímá úměra, čím dražší nemovitost, tím menší procento z prodeje. Pokud je realitní makléř opravdový profesionál, nastaví prodej tak, aby jste jako prodávající dostali nejvyšší možnou tržní cenu a tím se jeho služby zaplatí.